Costos de seguros para hipoteca

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Costos de seguros para hipoteca

Publicado por angie - 12/01/2012 a las 00:31:19

El costo de contratar un seguro de vida puede aumentar entre medio y un punto entero la cantidad total del préstamo hipotecario. El importe de la póliza puede presumir una prima anual de cerca de 300 euros en un préstamo de 200.000 euros a 30 años de plazo.

La situación se confunde cuando el seguro de vida vinculado al préstamo es de prima única. Esto implica que el cliente deberá abonar todo su importe de una sola vez, constantemente en el momento en que se le concede la hipoteca. Puede ser casi la totalidad de una cuota hipotecaria.

En algunos casos no son apetecidos por los usuarios, sino impuestos por las entidades como requerimiento para acceder a su producto.
Suscribir productos: Es habitual que, a cambio de contratar una hipoteca con un tipo de interés más agradable, el cliente tenga que acceder a determinados productos financieros que en otras circunstancias no desearía.

El “cuento” reside en los márgenes que se aplican: un banco que comercializa su crédito con un margen muy bajo, incluso en negativo, tendrá que indemnizar este hecho con ingresos a través de otras vías, a no ser que quiera perder dinero. Los compensa con la incorporación de una serie de requisitos de obligado cumplimiento, que elevan el costo real de la hipoteca. Esta serie de gastos anula las bajadas.

Los Gastos con la tarjeta, en ocasiones, se obligan al suscriptor a realizar un gasto mínimo con tarjetas de la entidad.
Las aportaciones a fondos de inversión, pueden ser el paralelo a varias cuotas mensuales de la hipoteca, con lo que el crédito no es ningún “negocio” y, al final, habrá que pagar lo mismo o, en el peor de los casos, algo más de lo acordado en inicio.

El interés bajo de algunas hipotecas aplican un tipo de interés inicial muy seductor para venderlo entre sus clientes, pero con seguimiento se revisa al alza.

Antes de suscribir una hipoteca, es muy beneficioso revisar su “letra pequeña” y descifrar todas las cláusulas que puedan encarecer el producto.

Los puntos que han de ser objeto de revisión por parte de los usuarios antes de contratar su crédito son los siguientes:

Índice de referencia: conocer con todo detalle qué índice se aplica y su diferencial. Además, si cabe la posibilidad de revisiones posteriores.
Política de vinculación: saber si hay que contratar otros productos financieros con la entidad para favorecerse de las condiciones de la hipoteca ofertada. Conviene averiguar si para suscribir el crédito hay que domiciliar la nómina y otros recibos domésticos y en qué condiciones se deben hacer.

Aportaciones extra: hay que valorar si se deben hacer aportaciones regulares a fondos de inversión o planes de pensiones, algo que encarecerá la hipoteca en algún punto más.

Seguros: conviene conocer qué tipos de seguros exigen contratar, aparte de los obligatorios por ley.
Costos adicionales: preguntar siempre por los costos agregados de toda hipoteca, como intereses, comisiones bancarias y gastos de administración.

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